Häufige Fragen
Darf jeder ohne bestimmte sinnvolle Vorgaben Immobilien verwalten oder vermarkten?
Die klare Antwort darauf ist nein! Es gibt einige besonders wichtige Punkte worauf Sie achten sollten. Hierzu zählt z.B. meine Gewerbeerlaubnis 34c GewO nach der etliche wichtige Nachweise wie fachliche und persönliche Eignung, sowie geordnete Vermögensverhältnisse nachgewiesen werden müssen. Ebenso wichtig ist bei Immobilienverwaltern vorgeschrieben, dass eine Berufshaftpflicht mit mind. EUR 500.000,00 pro Versicherungsfall sowie für alle Fälle im Jahr EUR 1.000.000,00, versichert sind. Diese habe ich bei der Allianz Versicherungsgruppe eingedeckt.
Eins vorweg
Nachfolgende Liste ist nur der Anfang. Je mehr ich über die "häufigsten" Fragen nachdachte, desto mehr Fragen tauchten in meinem Kopf auf. Daher wird die Liste ständig erweitert und aktualisiert!
Falls noch DIE Frage und Antwort fehlt, rufen Sie mich gerne direkt an.
Was leistet und kostet eine Mietverwaltung?
Das Leistungsspektrum eines Verwalters ist gesetzlich nicht festgelegt und muss individuell vereinbart werden. Die Mietverwaltung soll klassischerweise alle Aufgaben übernehmen die im Zusammenhang mit der Vermietung anfallen. Die Kosten hierfür kann ich daher ebenso nicht pauschal beziffern und richten sich z.B. auch nach Zustand und Lage.
Warum sollte ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Eine Immobilie stellt in der Regel den wertvollsten Besitz dar, den Sie besitzen. Mit Fehlern in der Präsentation, der Preisfindung oder -verhandlung besteht für Laien das Risiko sehr viel Geld zu verschenken. Als Makler habe ich tagtäglich mit der Thematik zu tun, kennen den optimalen Ablauf eines Immobilienverkauf und kenne auch die meisten “Fallstricke”. Mein Ziel ist dabei für Sie den besten Preis herauszuholen. Darüber hinaus unterschätzen die meisten Menschen den Aufwand der Verkaufsvorbereitung, Interessentenbetreuung, Terminorganisation, Besichtigungen, Abwicklung etc..Ich als Makler gehe professionell und neutral an eine Besichtigung heran. Ihnen als Eigentümer fällt es meist schwer, ohne eigene Emotionen die Besichtigung zu begleiten. Für den ersten Eindruck ist es jedoch wichtig, dass der Kaufinteressent, sich sein eigenes Leben in Ihrer Immobilie vorstellen kann. Dafür schaffe ich den Raum. Dass eine unabhängige dritte Person Ihre Immobilie zeigt ist insbesondere einer der großen Vorteile einen Makler zu beauftragen. Nur so geht es in der Besichtigung uneingeschränkt um die Immobilie und den anwesenden Interessenten. Außerdem kann der Interessent offen und ehrlich laut aussprechen, was er denkt und wie ihm die Immobilie gefällt – wertvolle Informationen für mich als Makler.
Warum lohnt es sich eine Hausverwaltung zu beauftragen?
Eine Hausverwaltung stellt sich als direkter und zuverlässiger Partner an Ihre Seite. Durch die tägliche Bearbeitung von Aufgaben im Bereich Hausverwaltung und der gesetzlichen Pflicht sich fortwährend weiterzubilden, sind Hausverwaltungen in der Lage professionell und effizient jegliche Abläufe abzuarbeiten. Ebenso führt die Hausverwaltung die Kommunikation mit Ihren Mietern, sowie bei Bedarf mit Behörden und Anwälten. Dies bedeutet zeitliche Entlastung, in manchen Fällen sogar Stress und Ärger. Die Hausverwaltung kann technische Angelegenheiten durch Netzwerke an ortsansässigen Handwerkern umfänglich und kostenoptimiert erledigen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren aktuellen Mietpreis prüfen und ggfls. anpassen.
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